تحلیلی بر بازار املاک
شنبه, ۲۵ آبان ۱۳۹۲، ۰۵:۴۹ ب.ظ
تحلیلی بر بازار املاک
در سال 1368 پس از پایان جنگ تحمیلی بازار املاک با یک ترند صعودی قیمتی مواجه شد.
ترند های صعودی بعدی با فواصل 5 تا 6 سال در سالهای 74 و 80 و86 و 91 اتفاق افتادند.
نکات قابل توجه از این قرار است:
1- جهش قیمتی سال 74 در عرصه ارز طلا و املاک باهم اتفاق افتاد.
2- جهش قیمتی ارز که در سال 77 اتفاق افتاد تآثیر بسزایی بر قیمت املاک نگذاشت.
3-جهش قیمتی املاک در سال 80 و 86 تآثیری بر قیمت ارز نگذاشت.
4-در اواخر سال 86 پس از دوبار ترندصعودی املاک(80 و 86) و عدم تغییر نرخ ارز !!! قیمت املاک بخصوص در شمال شهر تهران به نرخهایی رسیده بود که با پاریس و لندن هم قابل مقایسه بود.
5-در بررسی دولتی ها ترند صعودی سال 80 را به 81 و 82 تعمیم داده اند که فقط همان سال80 صحیح است.
6-در فواصلی بین دو ترند که تورم و افزایش نقدینگی زیادتر بوده است این فاصله کوتاهتر و به 5 سال رسیده در حالیکه با کاهش تورم و کاهش فشار نقدینگی این فاصله به 6 سال رسیده است.
7-طول زمان خود ترندهای صعودی املاک بین 9 تا 15 ماه بوده است.
8-پس از بوقوع پیوستن بعضی ترندها بمدت حدود یکی دو سال اصلاح قیمتی اتفاق افتاده است.(جهش 86 و 91)
نتایج
1-ترند بعدی صعودی املاک بسته به شرایط آتی و اتفاقات آن میزان تورم و افزایش نقدینگی و وضعیت سیاسی دارد لیکن احتمال وقوع در سال 1396 محتملتر است و از این بابت زمستان 95 بهترین زمان خرید املاک خواهد بود.
2- همراه شدن بازار ارز و طلا با بازار املاک بستگی به شرایط ارزی کشور -نرخ نفت و دیگر مسایل دارد.
در سال 1368 پس از پایان جنگ تحمیلی بازار املاک با یک ترند صعودی قیمتی مواجه شد.
ترند های صعودی بعدی با فواصل 5 تا 6 سال در سالهای 74 و 80 و86 و 91 اتفاق افتادند.
نکات قابل توجه از این قرار است:
1- جهش قیمتی سال 74 در عرصه ارز طلا و املاک باهم اتفاق افتاد.
2- جهش قیمتی ارز که در سال 77 اتفاق افتاد تآثیر بسزایی بر قیمت املاک نگذاشت.
3-جهش قیمتی املاک در سال 80 و 86 تآثیری بر قیمت ارز نگذاشت.
4-در اواخر سال 86 پس از دوبار ترندصعودی املاک(80 و 86) و عدم تغییر نرخ ارز !!! قیمت املاک بخصوص در شمال شهر تهران به نرخهایی رسیده بود که با پاریس و لندن هم قابل مقایسه بود.
5-در بررسی دولتی ها ترند صعودی سال 80 را به 81 و 82 تعمیم داده اند که فقط همان سال80 صحیح است.
6-در فواصلی بین دو ترند که تورم و افزایش نقدینگی زیادتر بوده است این فاصله کوتاهتر و به 5 سال رسیده در حالیکه با کاهش تورم و کاهش فشار نقدینگی این فاصله به 6 سال رسیده است.
7-طول زمان خود ترندهای صعودی املاک بین 9 تا 15 ماه بوده است.
8-پس از بوقوع پیوستن بعضی ترندها بمدت حدود یکی دو سال اصلاح قیمتی اتفاق افتاده است.(جهش 86 و 91)
نتایج
1-ترند بعدی صعودی املاک بسته به شرایط آتی و اتفاقات آن میزان تورم و افزایش نقدینگی و وضعیت سیاسی دارد لیکن احتمال وقوع در سال 1396 محتملتر است و از این بابت زمستان 95 بهترین زمان خرید املاک خواهد بود.
2- همراه شدن بازار ارز و طلا با بازار املاک بستگی به شرایط ارزی کشور -نرخ نفت و دیگر مسایل دارد.
http://www.drsenemar.blogfa.com/post-595.aspx
